Когда наступает благоприятный момент в финансовом состоянии, первое, о чем подумает человек, который не имеет собственного жилья « Куплю новую квартиру, в новеньком доме». Но если человек плохо ориентируется на рынке недвижимости, купить новую квартиру будет сложнее. Зная некоторые важные аспекты в выборе жилья в новостройках, можно упростить задачу.
1. Выгодная покупка жилья Решив финансовый вопрос, бой за подходящее жилье только начинается. За красивыми баннерами и кричащими лозунгами компаний застройщиков, иногда скрываются недобросовестные люди. Это может привести, к поздней сдачи построенного дома. Выгодней покупать квартиры на начальной стадии строительства, например, когда только началось возведение первых этажей. Так как цены на недвижимость, постоянно растут, есть возможность сэкономить от 15-20 % стоимости жилья, на момент сдачи дома. Все это приводит только к одному выводу, найти хорошего застройщика.
2. Выбор строительной компании. Выбирая строительную компанию, важно узнать о строящихся проектах и уже построчных. Что бы убедиться в репутации застройщика, найти информацию о датах сдачи построенных объектов. Убедитесь, что у компании есть все необходимые документы на строительство, такие как: • Разрешение на строительство объекта; • Проектная декларация; • Договора аренды земельного участка; Если выбранный застройщик, завоевал ваше доверие, важно помнить, что купить квартиру в новострое, это подписание вами обязательств на дом, которого еще нет. Иногда площадь квартиры не совпадает с площадью указанной в проекте. А сдача дома, может постоянно меняться.
3. Что должен сделать застройщик. В первую очередь, каждый добросовестный застройщик обязан обезопасить вас от рисков. Для этого необходимо получить от компании протокол распределения жилой площади и заключить договор с клиентом, о покупке квартиры. Точного стандарта договора не существует, но в основном это: • Договор долевого участия; • Договор инвестирования;
4. Договор долевого участия. Такой договор говорит о партнерских отношениях вас и застройщика. Покупатель является инвестором, который вносит небольшую долю (не в денежном эквиваленте) и при сдаче дома, получает право обладать площадью, равной сумме внесенной доли. Договор должен быть составлен юридически правильно и содержать такие аспекты: • Фиксация срока передачи объекта дольщику; • Установлен размер жилплощади; • Условия внесения оплаты; Когда договор зарегистрируется в Федеральной регистрационной службе, при не выполнении обязательств, есть возможность решить проблемы в суде. Покупая квартиры в новостройках недорого, лучше больше узнать о застройщике, перед тем как заключать договор.
5. Договор инвестирования.
Этот договор заключается с главным инвестором и в конечном итоге, он становится правообладателем квартиры. То есть, долевой договор, подразумевает внесение доли, а договор инвестирования, заключается в денежном эквиваленте. Если соинвесторы, не выполнят обязательства перед генеральным инвестором, вы рискуете остаться без жилья. В крайнем случае, возникнет необходимость поставить стройку на ноги и оплатить расходы. Поэтому, очень важно подождать фиксации выполнения всех обязанностей соинвесторов. Только после этого заключать договор инвестирования.
Покупка недвижимости, это очень ответственный шаг и что бы не попасть в неприятную ситуации, лучше делать это через специальные агентства. Специалисты не должны ни чего упустить.
|